Как заработать на недвижимости без вложений

Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.

Почему практически без вложений? Потому что хотя бы 30 тысяч рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, , если их нет вообще, поговорим в конце статьи.

Посуточная субаренда квартир

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.

К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.

Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.

Сколько можно заработать?

Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 – 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.

Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.

А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!

Переделка квартиры в мини студии

Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.

Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.

Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, “не париться”. При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.

Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую “перепланировку” (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.

Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.

Кстати, самые выгодные предложения по можно найти на нашем сайте.

Делаем хостел

Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.

Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное – не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.

А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.

Другие вариации хостела

1. Отель в доме на колесах.

Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов – капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки “капсул” своими руками.

Акции строительных компаний на Московской Бирже

Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с .

ГК «ПИК» (МосБиржа акции)
«Группа ЛСР» (МосБиржа акции)
Эталон ЛенСпецСМУ (расписки)

Где взять деньги

Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион необходимо иметь хотя бы 20 – 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?

Во вторых, можно взять кредит наличными. При этом придется платить проценты. Берите кредит только если всё просчитали и уверены в успехе проекта. Кроме того, существует множество сервисов, позволяющих получить кредит через интернет . Не забывайте про сроки выплат во избежании дополнительных расходов.

В-третьих, вы можете найти инвестора . Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.

Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям . К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он самый богатый человек на планете.

Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2018 и 2019 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.